近日，央行、银保监会近日联合发文称，鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务。平安证券认为，政策出台有望加速行业洗牌，“劣币”出清后行业格局有望重塑，优质房企优势有望进一步扩大。

那么，品牌房企该如何穿越行业低迷周期，跑赢楼市下半场？

积极稳定市场信心

2021年，楼市剧情跌宕。

上半年，市场似乎还一切如常，调控延续，市场博弈。6月份后，某些大型房企，开始频频传出资金问题，甚至接连暴雷。

下半年， “健康”、“稳定”成为年度关键词。在政府留言板上，充斥了大量的楼市投诉信息。

有业内人士指出，在楼市下半场，行业逻辑生变，信心比黄金重要，如何重塑市场信心成为重中之重。

这当中，保障交付的品质，又是一切的底线，其不仅关系国计民生，是国民对于居住空间需求升级的必然要求，更已成为国家强调的核心工作和重点。

重信誉，重交货，高质量，这也是俊发在众多房地产企业纷纷被贬的情况下，得到众多机构和大众认可的重要原因。

作为云南最大的非公企业，俊发的一举一动都备受瞩目。俊发常年稳居昆明房地产销售金额、销售面积榜首，外来房企几乎难以撼动俊发的位置。2020年，旗下项目俊发·彩云城以销售面积49.9万方荣登全国Top19、销售金额61.2亿登顶全国Top49，这也是目前云南房企在全国房地产市场取得的最好成绩。

在亮眼的成绩背后，是俊发集团20多年来深耕昆明，实实在在为春城人民建造好房子的体现。

据了解，自1998年成立以来，俊发集团深耕云南，并快速推进全国布局，目前已入驻大湾区、长三角、华中、西南四个高成长区域，上海、佛山、广州、西安等14城，累计开发百余个地产项目，及百余物业服务项目。

值得一提的是，作为区域房企，俊发拥有稳定的地缘性客户和充足的土储，更是几十年来从未有过项目停摆，在大本营昆明有口皆碑。同时，其还积极承担社会责任，“出钱出力”与政府携手化解了多个问题项目，坚守“品质筑就生活”的使命，打造城市更新样本，助推城市生活体验不断变革升级。

土储、业绩双加持 保障现金流充实

自从“三线四档”金融新规定于2020年8月落地，房地产公司已经开始主动降低杠杆。再加上2020年市场进入下行周期，部分房企信用风险事件暴露，各地对预售款的调控力度加大，使得房地产市场流动性危机逐渐扩散。

因此，在2022年，楼市销售将成为开发商“安全过冬”的关键。

根据克尔瑞此前公布的数据，2021年俊发地产全口径金额为510.3亿元，权益金额477.9亿元，名列全国第53名。在这张TOP200的排行榜中，俊发集团是云南唯一上榜房企。

另据近日俊发对外的声明表示，截至2021年6月末，俊发集团总负债1236.65亿元，全口径有息负债429.07亿元(俊发集团权益口径负债仅为321.49亿)，其它负债807.58亿为预收账款、往来款、应交税费，不存在兑付压力；预计2021年末，有息负债降低60亿，全口径有息负债下降至369.56亿，权益口径负债仅为267亿。

此外， 据公开数据显示，截至2020年，俊发地产土储总货值2103.1亿元排名全国第66名，权益货值1806.3亿元排名全国第56名，总土储建面1665.2万㎡排名全国第56名。

换句话说，无论是从销售回款，总资产还是土储规模来看，俊发都为接下来的3-5年做好了充分的准备。这就像是一颗“强心剂”。在这样一个严峻的环境中，如何保证资金的安全，尤其是资金流动和还本付息的能力，是一个公司能否“活下去”的“命脉”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进近日也表示：“二季度房地产行业的配套政策会较一季度更加完善，市场数据可能会有进一步转好的可能。尤其是站在金融维度，更加宽松的货币政策，可能对房企和消费者产生一些积极的影响。房企要在近期市场迷茫期主动把握政策利好点，主动做调整和创新，以更好跑赢市场。”

业内人士认为，在目前行业逻辑生变的情况下，作为区域性龙头房企，俊发集团优势地位凸显， 业绩优、土储靓，民众口碑好成为其逆市突围、穿越周期、跑赢楼市下半场的重要力量支撑。